中（zhōng）央空調維修保養詳細內容（róng）和步驟

一（yī）、中（zhōng）央空調維修保養（yǎng）分類

1、檢（jiǎn）查性維護保養：

（1）基（jī）於設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢（jiǎn）查；

（2）現場指導業主的（de）操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術（shù）；

（3）提供各類必要的增值服務（wù）；

（4）就主機及輔助設備　運行存在的（de）問題提（tí）供專業意見和改善方案。

2、預防性維（wéi）護保養：

（1）包括檢查性維護保養提供的內容；

（2）按照廠家的推薦進行（háng）必（bì）要的預防（fáng）性保養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、幹（gàn）燥過濾器等。

3、全麵性維護保養（yǎng）：

（1) *全麵徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服（fú）務和緊急故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責全部維修（xiū）工作和零部件更換。

4、緊急性維修（xiū）：

根據客戶的需求，24小時為（wéi）客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡（luò）和高素質的服務人員隊伍確保快（kuài）速排除故障，確保*短停機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用（yòng）變頻驅動，並根據冷凍（dòng）水的出水溫度變化來實現（xiàn）水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍機油的分析：

潤滑油質能充分反（fǎn）映壓縮機的內部機械運轉狀況和（hé）運行趨（qū）勢，潤滑油的金（jīn）屬含量、濕度和（hé）酸度等都是可（kě）能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和（hé）高額維修費用，保護您的（de）投資。

7、冷卻塔、水泵、風（fēng）機（jī）盤管、新風機組等的維修保（bǎo）養和改造。

二、中央空調係統維（wéi）護保養內容

1、空調主機部分：

（1）檢查空調主機製冷係統製冷劑的高壓、低壓是否正常；

（2）檢查空調主機製冷係統製冷劑（jì）有無（wú）泄漏，是否需要（yào）補充（chōng）製冷劑；

（3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運轉聲（shēng）音是否正常；

（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正（zhèng）常；

（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正（zhèng）常；

（7）檢（jiǎn）查壓（yā）縮機油壓、油（yóu）溫是否正常；

（8）檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空（kōng）調主機各接線端子有無鬆動；

（10）檢查水流量保（bǎo）護（hù）開關工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻（zǔ）值（zhí）是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器（qì）、熱保護器（qì）是否良好。

2、風係統的檢查：

（1）檢查風機盤管出風的（de）風量是否正常（cháng）；

（2）檢查（chá）風（fēng）機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

（3）檢查出風溫度是否（fǒu）正常。

3、水係統的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水係統中的（de）過濾網上的雜（zá）質，且清洗過（guò）濾（lǜ）網；

（3）檢查水係統（tǒng）中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度（dù）是否（fǒu）正常（cháng）；

（5）檢（jiǎn）查水泵聲（shēng）音、電流是否運轉正常；

（6）檢查閥（fá）門是（shì）否開啟靈活、有無鏽（xiù）斑（bān）、有無泄漏等（děng）現象；

（7）檢查保溫係統有（yǒu）無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調係（xì）統維護保養定期回訪

（1）向工程部工（gōng）作人員了解設備、係統近期運行情況是否良好；

（2）檢查設備、係統（tǒng）的運行工（gōng）作紀錄；判斷是否有故（gù）障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中（zhōng）的檢修

（1）查（chá）壓縮機冷凍油的油壓及（jí）油量；

（2）係統探漏（lòu）（製冷劑），發（fā）現漏（lòu）點及時處理；

（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

（4）檢查冷凝器及冷卻器（qì）的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正（zhèng）常；

（6）檢查冷（lěng）水（shuǐ）機出入水的（de）溫（wēn）度及壓力；

（7）檢查主電路上接線端子並壓實（shí）；

（8）檢查電氣控製部（bù）分（fèn）；

（9）檢查機組潤滑係統；

（10）檢查各儀表、控製（zhì）器的（de）工作狀態；

（11）保持設備處（chù）於清潔狀態。

2、年度間停機後的檢修

（1）檢查清洗幹燥過濾器，幹燥劑（jì）吸潮（cháo）後應進行幹燥處理或更換；

（2）檢查及製冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查（chá）壓縮機（jī）冷凍油的油壓及（jí）油量，必要時進行冷凍油（yóu）更（gèng）換及補充；

（4）檢查壓縮機電機（jī）絕緣情（qíng）況；

（5）查並收緊（jǐn）電路上的各電線接點（diǎn）；

（6）查電氣控製部分；

（7）提供以（yǐ）上內容檢查報告（每（měi）年一次（cì））。

3、末端的檢修

（1）空氣（qì）處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

（2）空（kōng）氣處理（lǐ）機、風機（jī）盤管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除汙（每年至少一次）。

（5）空氣處理機（jī）的（de）清掃、除塵（chén）（每年（nián）一次）。

4、水係統檢修工作內容

（1）冷凍水泵及冷（lěng）卻水泵的檢查、加油（yóu）；

（2）電機、電器絕緣檢（jiǎn）測、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養（yǎng）性檢修檢修；

（4）水係統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表（biǎo）、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料、清（qīng）洗、更換； 

（2）維修冷（lěng）卻塔鋼件、清洗（xǐ）、防腐及更換； 

（3）維修冷卻（què）塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換； 

（4）維修冷卻塔風機、電機維（wéi）修、減速機維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風機（jī）靜平（píng）衡、調整； 

（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換（huàn）； 

（7）方塔淋水噴頭（tóu）、收水器維（wéi）修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔（tǎ）集水池、循環水管路維修（xiū）、清洗及維護； 

（9）冷（lěng）卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結構維（wéi）修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級； 

（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

6、維修（xiū）冷卻塔保養時的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可（kě）能稍伸（shēn）長，請（qǐng）根據調整要（yào）領（lǐng），適當調整（zhěng）皮帶鬆緊（jǐn），如果收得（dé）太緊，會損壞軸承，而引起事（shì）故。

（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部（bù）水槽過濾器等。 

（3）冷卻塔長時（shí）間停頓時鬆開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好（hǎo）皮帶，鎖緊螺母，並加查冷卻塔內是（shì）否有鳥巢（cháo）或異物（wù）。然後再開機運行（háng）。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密（mì）閉式的場合，循（xún）環水不必交（jiāo）換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運（yùn）休時的注意事項： 

（1）冷卻塔停滯時注意排放幹淨循環水和布水器內存水，以免（miǎn）動（dòng）壞。 

（2）密閉（bì）式的（de）冷卻塔（tǎ），請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為（wéi）防止（zhǐ）冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍（dòng）電熱器。 

8、密閉式（shì）冷卻塔冬季運休時的注意事（shì）項： 

（1）密閉式冷卻塔冬（dōng）季（jì）使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的（de）凍結。 

（2）為防止冷卻塔循環水的（de）凍結，請在循環水中加入（rù）不凍液、或在（zài）配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔（tǎ）加防凍液後，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越高，凍（dòng）結溫度越下降，但熱（rè）傳（chuán）導率會下降，因此，在（zài）冷（lěng）卻（què）塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水（shuǐ）會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水（shuǐ）溫。 

（4）冷卻塔循環水泵運（yùn）行時，防凍（dòng）電熱（rè）器加熱，水不會凍結。如果（guǒ）有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這裏（lǐ）我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。 

（5）循環（huán）水係統設置（zhì）3方向閥門，在循環水通過旁通管來控製容量（liàng）的場合，如果增加旁通管的流量（liàng），會（huì）降低銅管（guǎn）內（nèi）的（de）流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請（qǐng）設定冷卻塔*小循環水量。 

（6）為防止散水水泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來（lái）保持下部水槽的溫度。